8月25日,浙江嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布房地產(chǎn)新政,其中明確,支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。
“浙江省嘉興市本次新政最大的亮點(diǎn)在于全面取消限購(gòu)限售?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示,“政策的放松對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是一個(gè)利好消息,這將在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。”
取消限購(gòu)限售、公積金貸款首套首付降至兩成
本次浙江嘉興市發(fā)布的樓市新政,涉及全面取消限購(gòu)限售、降低首付比例、提高公積金最高可貸額度等方面。
新政明確,支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起,支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求,不再限制購(gòu)房套數(shù);所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓;因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi),參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。
在加大住房公積金貸款支持力度方面,規(guī)定首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%,二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。浙江省嘉興全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴大河財(cái)立方記者,今年以來(lái),浙江省嘉興樓市持續(xù)低迷,市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢(shì),浙江省嘉興市本次政策工具箱大開(kāi),從刺激需求、調(diào)整供應(yīng)、加大對(duì)房企扶持,提高政府的行政效率、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面優(yōu)化政策。相比去年8月的新政,本次政策覆蓋面更廣、力度更強(qiáng),將助力嘉興樓市活力恢復(fù),有效提振市場(chǎng)信心。
浙江省嘉興市房協(xié)公布數(shù)據(jù)顯示,7月,嘉興全市商品房銷(xiāo)售備案面積31.78萬(wàn)平方米,其中,住宅20.97萬(wàn)平方米(1943套),環(huán)比分別下降22.0%和36.7%。嘉興全市二手房網(wǎng)簽面積31.64萬(wàn)平方米,其中二手住宅27.96萬(wàn)平方米(2766套),環(huán)比分別下降15.8%和7.9%。
多個(gè)二三線城市對(duì)局部放松限購(gòu)限售
大河財(cái)立方梳理發(fā)現(xiàn),此前有福建省廈門(mén)市、河南省鄭州市等地對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行過(guò)放松,但主要是針對(duì)局部區(qū)域或個(gè)別群體的調(diào)整。
今年3月,廈門(mén)市支持廈門(mén)市戶口單身可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房,島外限售政策由產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售改為網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。
8月3日,河南省鄭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,推出新房規(guī)定15條,包括暫停執(zhí)行限售政策、推行現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)、鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率、加大多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼力度、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、降低住房交易稅費(fèi)等。
大河財(cái)立方查閱獲悉,從去年開(kāi)始,多個(gè)二三線城市不斷推出樓市松綁政策,涉及放松限購(gòu)限售、放松限貸、下調(diào)公積金貸款利率、給予稅費(fèi)減免、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),2022年,330余個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策,其中三四線城市占比超八成。各地共發(fā)布政策1000余次,政策優(yōu)化頻次達(dá)到近年峰值。
但接連不斷政策帶來(lái)的樓市刺激效果較為有效,在成交和價(jià)格上依然呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),7 月,二線、三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比跌幅0.2%、0.3%;二線、三線城市二手住宅環(huán)比跌幅分別為0.5%、0.4%。