近日,昆山官方網(wǎng)站發(fā)布昆地網(wǎng)[2021]掛字16號(hào)公告,掛出1宗位于昆山城西高新區(qū)的商住用地。該地塊位于高新區(qū)前進(jìn)路南側(cè)、江浦路西側(cè),出讓面積34475.2㎡。該地塊將于2021年8月9日上午10:00準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)。
(昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)
地塊詳情
昆地網(wǎng)[2021]掛字16號(hào)地塊,位于高新區(qū)前進(jìn)路南側(cè)、江浦路西側(cè),面積約34475.2㎡,容積率2.5-4.2,為商住用地。地塊起拍總價(jià)116354萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)8036元/㎡,市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)總價(jià)120585萬(wàn)元,市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)樓面價(jià)8328元/㎡,網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止樓面價(jià)為9161元/㎡,最高限價(jià)9241元/㎡。
(地塊紅線圖)
地塊建設(shè)要點(diǎn)
1、地塊內(nèi)須建設(shè)地上總計(jì)容建筑面積不少于8.7萬(wàn)㎡商業(yè)、辦公及相關(guān)配套用房(其中商業(yè)及配套用房地上計(jì)容建筑面積不少于7000㎡)。商業(yè)類(lèi)建筑集中布置于地塊北側(cè)前進(jìn)路沿線。建筑制高點(diǎn)須布置在靠近江浦路一側(cè),建筑高度為130m左右,建筑底層設(shè)置裙房。商業(yè)及配套用房建筑全部自持,辦公建筑可分層銷(xiāo)售。
2、該地塊住宅建筑全裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%,住宅裝修成本不低于1500元/㎡,由昆山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)審計(jì)。
3、乙方(競(jìng)得人)須承擔(dān)不少于2個(gè)班幼兒園規(guī)模的配套建設(shè)費(fèi)用(以最終審批方案規(guī)模為準(zhǔn)),并將相關(guān)建設(shè)費(fèi)用交給甲方(昆山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)),由甲方完成配套建設(shè)。
4、按照控規(guī)及城市設(shè)計(jì)要求,地塊南側(cè)規(guī)劃新建市政道路(江浦路一觀劃道路),紅線寬度不小于15m,長(zhǎng)度約255m。上述道路由乙方出資,按照市政道路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程建設(shè),道路工程須在首期住宅竣工驗(yàn)收前通過(guò)驗(yàn)收并無(wú)償移交甲方。
從具體位置來(lái)看,地塊在城西中心地段,周邊各項(xiàng)配套成熟豐富。地塊北側(cè)緊鄰在建中的蘇州市域軌道S1號(hào)線,東側(cè)便是中環(huán)西線,交通十分便利。另外,從地塊步行至昆山萬(wàn)象匯很近。周邊還有婁江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、玉峰實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
周邊配套
交通配套:蘇州市域軌道S1號(hào)線(在建)、中環(huán)西線
商業(yè)配套:新江南生活薈、西城后街商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯
周邊學(xué)校:昆山市中學(xué)(馬鞍山中路)、婁江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、吳淞江學(xué)校、玉峰實(shí)驗(yàn)學(xué)校
醫(yī)療配套:昆山市第二人民醫(yī)院、昆山市急救中心、江浦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、昆山市中醫(yī)醫(yī)院
休閑配套:昆山市城市生態(tài)森林公園、思常公園、康居公園、葉荷河景觀公園
周邊樓盤(pán):泰和家苑、天地華城、共青小區(qū)、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)
周邊市場(chǎng)
近年來(lái),昆山城西新房一直處于斷供狀態(tài)。周邊最近成交的地塊為今年4月初碧桂園拿下的震川西路北側(cè)、體育場(chǎng)路西側(cè)地塊,樓面價(jià)17167元/㎡,溢價(jià)率14.45%?！颈坦饒@競(jìng)得高新區(qū)震川西路北體育場(chǎng)路西側(cè)地塊 樓面價(jià)17167.7元/㎡ 】
周邊新房德遠(yuǎn)峰薈,此前均價(jià)28400元/㎡,住宅部分已售罄。待入市的項(xiàng)目有中大未來(lái)城、九揚(yáng)香郡等老盤(pán)的剩余房源,還有就是4月分規(guī)劃公示的,江浦路西側(cè)、規(guī)劃道路北側(cè)項(xiàng)目。地塊擬建4棟26F高層住宅,住宅戶(hù)數(shù)400戶(hù),價(jià)格待定。
該優(yōu)質(zhì)地塊上市,勢(shì)必會(huì)受到業(yè)內(nèi)外關(guān)注,最終會(huì)花落誰(shuí)家,我們拭目以待!