春節(jié)假期過后,北京租賃市場進(jìn)入今年首個(gè)租賃旺季,市場呈現(xiàn)供需兩旺狀態(tài)。租金出現(xiàn)小幅上調(diào)趨勢。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著軌道交通愈加便利和郊區(qū)新增租賃房源的入市,未來房租上漲空間有限。

節(jié)后成交增長超一倍

最近兩周來,位于通州臨河里一大型中介門店的經(jīng)紀(jì)人忙得不可開交。一位經(jīng)紀(jì)人介紹,元宵節(jié)過后,在京務(wù)工人員基本上都已返京,再加上新進(jìn)京務(wù)工人員,年前積壓的換房需求和新增租賃需求爆發(fā)。

“現(xiàn)在店里7個(gè)負(fù)責(zé)租賃的經(jīng)紀(jì)人平均每天都會(huì)帶3組客戶看房,店里每天都會(huì)有2-3單生意成交。與元宵節(jié)前相對冷清的情況不可同日而語。”該房屋中介店長介紹。

據(jù)某中介機(jī)構(gòu)市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期結(jié)束后至今的三周內(nèi),北京租賃市場新增客戶需求登記量比節(jié)前上漲82%,新增租賃房源掛牌量比節(jié)前上漲136%,供需兩旺的市場局面,使得節(jié)后租賃市場成交量比春節(jié)前翻了一番。

麥田房產(chǎn)也表示,自春節(jié)假期結(jié)束后至今,麥田的租賃業(yè)務(wù)成交量環(huán)比上月增長了69%,市場需求十分旺盛。麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松等多位業(yè)內(nèi)人士均表示,目前正值租賃市場旺季,未來一個(gè)多月里北京租賃市場的成交將保持在高位。

房源日趨緊張

多家中介門店經(jīng)理表示,現(xiàn)在客戶租房需求比較旺盛也比較緊迫,平均成交周期在3-5天,很多客戶趕著周末兩天看房,基本上在這兩天內(nèi)就能確定房源。

在租房需求高漲的同時(shí),大量新增房源也在逐步被消化。

“現(xiàn)在門店附近的一居室和兩居室都比較搶手,房源緊俏,預(yù)計(jì)未來一個(gè)多月時(shí)間里這些房源還將被進(jìn)一步消化。”立水橋附近一中介門店經(jīng)理介紹。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,雖然今年春節(jié)過后北京租賃市場房源量增加,但是考慮到換房和新進(jìn)京人員的需求,目前租賃市場已經(jīng)處于供小于求的狀態(tài),一些性價(jià)比較高的房源很快就會(huì)被購房人“敲定”。

同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士指出,一般情況下,從春節(jié)過后開始,北京可供租賃的房源就處于逐漸被消化的狀態(tài),直至6月份畢業(yè)季,就會(huì)出現(xiàn)房源少、價(jià)格上漲幅度增大的情況。

房租上漲不溫不火

成交量增加的同時(shí),房租也有一定程度攀升。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份北京市住房租金同比上漲9.4%。

“這次房租上漲受到春節(jié)后租賃旺季的帶動(dòng),屬于季節(jié)性波動(dòng)。隨著這一波租賃需求的釋放,軌道交通的完善,以及大興、房山等郊區(qū)更多新的租賃房源入市,今后房租上漲空間有限。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

同時(shí),據(jù)偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)和麥田房產(chǎn)等多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì),春節(jié)假期過后至今,北京房租總體水平與年前相比僅有微幅上漲,雖然部分租賃集中地區(qū)的房租有一定程度上漲,但北京市總體租金水平仍然平穩(wěn)。

“現(xiàn)在附近的一居室租金在3500-3800元/月之間,相較年前的價(jià)格有200-300元的增長。三居的價(jià)格為4500-4800元/月,與年前相比反而有小幅下降。”亦莊文化園附近一中介門店經(jīng)理介紹,現(xiàn)在有一部分業(yè)主看到市場的整體情況火熱,對于租金的心理預(yù)期也相應(yīng)抬高,但如果房子性價(jià)比一般,租房者并不一定買賬。

同時(shí),多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,部分業(yè)主對未來房屋市場交易持觀望態(tài)度,致使部分不急于出售房屋的業(yè)主決定先將房屋出租以觀后市,等待更好的出售時(shí)機(jī)。這也對平抑房租起到一定作用。