“金三”成色十足的南京二手房市場(chǎng),進(jìn)入4月后明顯后勁不足。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月南京二手房共成交3501套,環(huán)比3月下跌36.94%,回落較為明顯。與新房成交量相比,4月南京二手房成交量少了1907套,如此懸殊的一二手成交差距是自2008年12月以來(lái)的最高紀(jì)錄。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示,3月、4月這兩個(gè)月新房的成交量均超越了二手房并且差距不斷增大,表明對(duì)購(gòu)房者而言,“低價(jià)促銷(xiāo)”的新房比議價(jià)難度較大的二手房更具吸引力,對(duì)需求的拉動(dòng)作用也更加明顯。盡管市場(chǎng)成交量有所下滑,但有置業(yè)需求的客戶(hù)量卻在不斷攀升。根據(jù)滿(mǎn)堂紅置業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù),4月客戶(hù)量較3月環(huán)比上漲32%。與此同時(shí),30歲以下的購(gòu)房者占比達(dá)42%。以結(jié)婚、外地來(lái)寧落戶(hù)為購(gòu)房動(dòng)因的80后剛需青年仍是支撐樓市的中堅(jiān)力量。

分析人士認(rèn)為,地產(chǎn)調(diào)控已顯現(xiàn)穩(wěn)中趨緩的初步跡象,樓市已從2011年四季度的低迷期慢慢爬升。盡管目前樓市有些微調(diào)信號(hào),但在限購(gòu)等調(diào)控主政策不退出的背景下,樓市基調(diào)仍以調(diào)控限制為主,市場(chǎng)仍處于筑底的過(guò)程。