上海樓市成交進(jìn)一步走低,房地產(chǎn)行業(yè)末端的中介行業(yè)已唇亡齒寒?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉,上海兩家排名前五的大型中介公司中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)已經(jīng)開始裁員。

       其中一家中介公司的內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露:“首期后臺(tái)裁員10%,研究、財(cái)務(wù)、行政、人力等部門都將減員,涉及大概40~50人。門店員工只減不增,短期不再新開門店?！?br />
       對(duì)于是否會(huì)對(duì)現(xiàn)有人員進(jìn)行降薪,上述內(nèi)部人士表示:“暫時(shí)還沒有明確,但可以確定的是,有些錢(補(bǔ)貼)會(huì)延遲發(fā)放?！?br />
       另外一家大型中介的內(nèi)部人士也表示,該公司將后臺(tái)裁員5%~10%?！皼]有市場(chǎng)流量,裁員是肯定的。中介行業(yè)的波動(dòng)一直比較大,都是市場(chǎng)好了擴(kuò)張,市場(chǎng)差了關(guān)店裁員。大型中介裁員比較麻煩,一些‘夫妻店’,說關(guān)就關(guān)?！?br />
       本報(bào)記者注意到,已經(jīng)有一些中介人士在微信朋友圈上“吐槽”。“樓市冬天再次到來,不知道會(huì)不會(huì)比2008年更冷?！币晃恢薪槿耸糠Q。

       公開數(shù)據(jù)顯示,2014年4月,上海共成交二手房1.72萬套,環(huán)比下跌20%,同比下跌13.9%。與一手房市場(chǎng)類似,4月二手房市場(chǎng)在3月“小陽春”回暖不充分的情況下出現(xiàn)進(jìn)一步下滑,并且同樣是連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)同比下跌的情況。

       一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析稱,目前,全市二手市場(chǎng)面臨著房貸收緊、議價(jià)空間不足、一手房降價(jià)沖擊等一系列不利因素的影響,尤其是近期房貸利率的進(jìn)一步上浮更是令這種情況雪上加霜。相較于為沖擊半年業(yè)績(jī)而可能在五六月加大促銷力度的開發(fā)商,二手房東的降價(jià)意愿則要弱得多,因此二手市場(chǎng)的僵持局面將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間。

       值得一提的是,由于2013年上海樓市火爆,不少中介在去年擴(kuò)張迅速。如今,市場(chǎng)的“速凍”讓年初還宣稱要“搶人搶錢搶地盤”的中介行業(yè)措手不及。一些業(yè)內(nèi)人士判斷,接下去有可能會(huì)出現(xiàn)中介的關(guān)店潮。

      數(shù)據(jù)顯示,2013年上海二手房成交套數(shù)約31.6萬套,同比大漲60.5%,其中,二手住宅成交29.3萬套,同比上漲58.8%,成交量創(chuàng)下歷史新高。

      上海中原地產(chǎn)的門店數(shù)在2013年9月突破400家,而在2012年底,這一數(shù)字為300家。主攻中高端市場(chǎng)的徳佑地產(chǎn)的門店數(shù)也從2013年初的95家,擴(kuò)張到2013年年底的170家,員工人數(shù)從2000人增加到4000人。

     “去年擴(kuò)張比較迅猛的中介,今年確實(shí)會(huì)比較頭疼,因?yàn)槭袌?chǎng)冷卻的速度太快。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱,“但中介行業(yè)也有一個(gè)特點(diǎn),即很多一線銷售的底薪很低或者無底薪,所以,僅僅是要把人員規(guī)模降下來,也很快,但是如果關(guān)店潮開始,損失就會(huì)比較大了?！?br />
      滬上樓市的上一波關(guān)店潮出現(xiàn)在2011年下半年至2012年上半年。當(dāng)時(shí),上海中介門店數(shù)量持續(xù)減少,繼而開始了不計(jì)成本的“折傭大戰(zhàn)”,行業(yè)陷入“整體性虧損”。從2012年下半年開始,上海樓市逐步回暖,各大中介又重新積蓄糧草,蓄勢(shì)擴(kuò)張。

     “上海的水有多深,要跳下去才知道,很多人跳下去了就很難再爬上來?！鄙虾Ｒ患掖笮椭薪榈呢?fù)責(zé)人認(rèn)為,相對(duì)于別的城市,上海的中介市場(chǎng)有自己的特點(diǎn),突出的一點(diǎn)是,上海的傭金水平較低,生意比較難做。