不是每一個(gè)人都想要購(gòu)置房子的,有些人卻覺得租房比買房劃算的多。一旦買了房子,那就是給自己增加了負(fù)擔(dān)。一邊是丈母娘“沒房不能結(jié)婚”的話語(yǔ)不絕耳旁,另一邊是樓市低迷房?jī)r(jià)要跌的傳聞聲聲不斷,讓不少仍在租房的年輕人陷入了究竟是買房還是租房的困惑中。

       小編就以一套面積面積為70平方米、總價(jià)90萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,仔細(xì)比較了買房和租房的利與弊。在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外,為了便于計(jì)算,如果手上有30萬(wàn)元的儲(chǔ)蓄,而且每個(gè)月手頭有可以自由支配的閑錢4000元,即拋開正常生活開銷外的收入余額。如果直接向開發(fā)商買房的話,購(gòu)房者需首付27萬(wàn)元,并辦理公積金貸款63萬(wàn)元,分20年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率4.5%計(jì)算,按照等額本息計(jì)算,每月月供為3985.69元,20年利息總額為326565.86元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),稅費(fèi)共要支出3.6萬(wàn)元。將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái),買這套房子的成本包括現(xiàn)金30.6萬(wàn)元(含首付27萬(wàn)元、稅費(fèi)3.6萬(wàn)元)加上每月投入3985.69元,20年后便是956565.86元(包括貸款63萬(wàn)元、利息326565.86萬(wàn)元)等于1262565.86元。

        租房我們也以同樣的資金和同樣的年限來(lái)估計(jì)。如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話,為便于計(jì)算,將租房人手上的30萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,并將每月4000元閑錢拆開,假設(shè)月租金為2000元,剩下的2000元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中,30萬(wàn)元用于20次1年期的定期存款,按復(fù)利算,新存款利率為3.3%,20年后的本金利息之和為574285.2806萬(wàn)元(使用復(fù)利計(jì)算器計(jì)算得出),約57.4萬(wàn)元,減去本金,利息收入約為57.4萬(wàn)元-30萬(wàn)元=27.4萬(wàn)元。此外,每月2000元仍按銀行存款,每年存一次即24000元,20年共存本金48萬(wàn)元。20年下來(lái),仍按3.3%的年利率的復(fù)利計(jì)算,實(shí)際上存款本金利息之和為686876.84萬(wàn)元,減去本金,利息收入約為68.7萬(wàn)元-48萬(wàn)元=20.7萬(wàn)元。

        小編來(lái)總結(jié)一下,租房者在20年后的資產(chǎn)為30萬(wàn)元本金存款+48萬(wàn)元?dú)v年存款-48萬(wàn)元房租+27.4萬(wàn)元利息+20.7萬(wàn)元利息=78.1萬(wàn)元。當(dāng)然,78.1萬(wàn)元在20年后還能不能買到一套當(dāng)今126萬(wàn)元同面積的房產(chǎn)誰(shuí)也不知道。更何況計(jì)算過程中我們忽略了最重要的房租上漲問題。要知道,近幾年來(lái),隨著城市的擴(kuò)張,房租可能也會(huì)漲,但是房租不會(huì)漲的很夸張吧

       那么怎么樣來(lái)比較買房和租房哪個(gè)劃算買房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,20年后買房者擁有了一套住房,而租房者則手握78.1萬(wàn)元,因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值90萬(wàn)元的房子是否能在20年后以78.1萬(wàn)元買到。按照當(dāng)今總價(jià)90萬(wàn)元計(jì)算,該房產(chǎn)的單價(jià)為12857元左右;若按照78.1萬(wàn)元計(jì)算的話,單價(jià)就需降到11157萬(wàn)元左右,也就是說,只有當(dāng)20年后每平方米的房?jī)r(jià)下降了1700元,買房者與租房者才打了個(gè)“平手”。但是有一點(diǎn)也是不能忽略的,就是在這之中房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲,房租可能會(huì)增加等問題。

        無(wú)論是買房便宜還是租房劃算,也要應(yīng)個(gè)人能力而定。如果工作流動(dòng)性比較大的還是適合租房,如果有能力或者生活確實(shí)需要那么就可以考慮買房,小編只是給大家一個(gè)參考的建議,具體情況還是需要大家自己而定的。