都說(shuō)“金九銀十”,九月、十月應(yīng)該是房子成交量最大,買(mǎi)賣(mài)房子最好的時(shí)機(jī),尤以九月為最佳。可有意思的是,九月即將過(guò)半,二手房市場(chǎng)不論是成交還是租賃都不太理想。

二手房成交不理想, 價(jià)格卻上來(lái)了

9月開(kāi)始,杭州二手房成交量下滑明顯。以9月上旬為例,1日~10日的總成交量?jī)H為474套,較8月的645套相比,下降26.51%。與成交量最高的7月份706套相比,更是下降32.86%,下降幅度超過(guò)三成以上。

華邦地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為,目前的二手房市場(chǎng)有效購(gòu)房需求不足,是造成金九開(kāi)局不力的重要原因。華邦首席評(píng)論員宋文杰說(shuō):“市場(chǎng)回暖后,部分房東又開(kāi)始上調(diào)掛牌價(jià),使得眾多購(gòu)房者重新陷入了觀(guān)望,下單意愿不強(qiáng)。”

事實(shí)上,目前二手房市場(chǎng)的主要需求者就是剛需客,他們手頭資金本就不夠充裕,面對(duì)太高報(bào)價(jià)的房東,又無(wú)法進(jìn)一步議價(jià)的情況下,難免觀(guān)望心理繼續(xù)加重。

同時(shí),今年的金九銀十也將是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)加推房源的月份,據(jù)了解,杭州新房市場(chǎng)的推盤(pán)量在9月份大幅度增加,面對(duì)部分不理性房東的盲目漲價(jià),不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的新建商品住宅。

雖然成交量出現(xiàn)回落,但各城區(qū)二手房均價(jià)卻出現(xiàn)不同程度的上漲,特別是7月以后,杭州二手房均價(jià)更是再創(chuàng)新高。根據(jù)華邦地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),8月份,杭州二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到21619元/平方米,為今年以來(lái)最高。