近期,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放資金約1萬(wàn)億元,市場(chǎng)的流動(dòng)性增強(qiáng)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年上半年,監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)入市。房地產(chǎn)融資全面收緊,預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較小。
6月份,全國(guó)新房市場(chǎng)熱度下降。58同城、安居客6日發(fā)布的《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,6月份,新房找房熱度環(huán)比下跌3.7%,其中,一線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%,在各線城市中下滑幅度最大。報(bào)告顯示,6月新房找房熱度有小幅波動(dòng)。
二手住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著政策環(huán)境趨緊,市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2021年初,受多城調(diào)控政策不斷加碼,疊加涉房資金監(jiān)管力度不斷加大的影響,二手住宅市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)微調(diào),進(jìn)入二季度以來(lái),在部分熱點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下,價(jià)格自4月起連續(xù)3月上漲,本月達(dá)到年內(nèi)新高。
7月8日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》。
7月9日,上海市房管局召開全市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議。會(huì)議明確,在上海市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上,增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。
“在堅(jiān)持‘房住不炒’的主旋律下,嚴(yán)格落實(shí)二手房源價(jià)格核驗(yàn)政策,能夠抑制二手房虛高掛牌價(jià)格、炒作房?jī)r(jià),抬高房?jī)r(jià)等市場(chǎng)亂象,進(jìn)一步促進(jìn)上海二手房市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認(rèn)為,價(jià)格作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的指標(biāo)之一,對(duì)掛牌價(jià)格的核驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極意義,預(yù)計(jì)后期也會(huì)有更多城市跟進(jìn)規(guī)范掛牌房源核驗(yàn)及價(jià)格核驗(yàn)。
據(jù)悉,2021上半年,熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)了二手房小區(qū)掛牌價(jià)格指導(dǎo)價(jià),深圳為首個(gè)城市,緊接著成都、東莞、西安等跟隨發(fā)布,對(duì)價(jià)格的平抑起到了正向作用,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年6月,深圳二手房?jī)r(jià)格為67407元/㎡,上半年累計(jì)下降10.4%。
對(duì)于本次降準(zhǔn),業(yè)內(nèi)專家表示,自2020年下半年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變,監(jiān)管部門出臺(tái)了三道紅線的新規(guī),房企融資受限,降負(fù)債成為大多房企的主要目標(biāo),行業(yè)開始追求自身的內(nèi)增長(zhǎng)。
