8月4日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)申購(gòu)資格條件的通知(征求意見(jiàn)稿)》,擬在銷(xiāo)售第二階段放寬申請(qǐng)人范圍至全市,并全面縮短各類(lèi)申請(qǐng)人需繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限。

除東莞市外,無(wú)錫、南京等地都相繼出臺(tái)了針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的政策內(nèi)容。

放寬申請(qǐng)條件

本次東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房新政的利好主要體現(xiàn)在申請(qǐng)人范圍和社保年限要求這兩方面。征求意見(jiàn)稿顯示,針對(duì)三限房承購(gòu)人所需符合的條件,首次銷(xiāo)售保持不變,在首次銷(xiāo)售選完住房還有剩余的情況下,申請(qǐng)人群放寬到全市進(jìn)行第二階段銷(xiāo)售。

對(duì)申購(gòu)人而言,具有東莞戶(hù)籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)由滿(mǎn)3年變?yōu)闈M(mǎn)1年;不具有東莞戶(hù)籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)由滿(mǎn)5年變?yōu)闈M(mǎn)2年;與本市(東莞)用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)由滿(mǎn)1年變?yōu)闈M(mǎn)6個(gè)月。

公開(kāi)資料顯示,目前,東莞市在虎門(mén)、長(zhǎng)安、塘廈、鳳崗、大朗、松山湖這六個(gè)鎮(zhèn)街建有“三限房”項(xiàng)目。東莞市“三限房”(共有產(chǎn)權(quán)住房)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象,承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán),另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有,即購(gòu)房者用一半價(jià)格,享有商品房同等的教育、醫(yī)療、戶(hù)政等權(quán)益,被市民稱(chēng)為“半價(jià)買(mǎi)房”。

完善住房供應(yīng)體系

近期,無(wú)錫、南京等地都相繼出臺(tái)了共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策內(nèi)容。

7月23日,“無(wú)錫發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文,日前,新修訂的《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》正式出臺(tái),明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)條件及申購(gòu)流程,符合規(guī)定條件的購(gòu)房家庭可按房屋總價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房,并持有50%的產(chǎn)權(quán)份額。

7月18日,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》明確提出,首次購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%至80%,且不限戶(hù)籍。定向供應(yīng)人才的項(xiàng)目中,人才持有的共有比例可適度降低。本市戶(hù)籍家庭或個(gè)人及各類(lèi)人才原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后,非本市戶(hù)籍家庭或個(gè)人原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)8年后,可按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)一次性購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)份額,其中各類(lèi)人才和定向供應(yīng)的群體限制增購(gòu)年限可放寬至3年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,共有產(chǎn)權(quán)保障房將進(jìn)一步完善“租購(gòu)并舉”的住房供應(yīng)體系,提升當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ纤胶凸?yīng)能力,有效解決中低收入家庭的住房難題。