業(yè)內(nèi)預(yù)計,9月北京二手房網(wǎng)簽量將達(dá)到1.2萬套左右,再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來的新高。

    “金九銀十”對于新房和二手房市場來說都是傳統(tǒng)的豐收季。目前今年的“金九”市場已經(jīng)接近尾聲,北京二手房市場成交也交上了一份令人較為滿意的答卷。據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至9月24日,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8938套,環(huán)比上月同期上漲了12.4%。業(yè)內(nèi)預(yù)計,9月全月的網(wǎng)簽量將達(dá)到1.2萬套左右,月度網(wǎng)簽量將再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來的新高。

    成交量持續(xù)走高
    近日,記者從北京各大中介公司了解到,經(jīng)過幾個月的逐步恢復(fù),九月份,北京二手房市場成交量價在穩(wěn)步回升,二手房市場“金九”格局已現(xiàn)。

    “門店成交從七月份開始好轉(zhuǎn),成交情況到目前已經(jīng)是連續(xù)三個月持續(xù)增長。尤其是九月份以來帶看的客戶數(shù)量也有一定增長,客戶也表現(xiàn)出較強(qiáng)的成交意愿?！绷⑺畼騾^(qū)域鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理介紹。

    中介門店的反映,印證了9月二手房市場的成交趨勢。根據(jù)住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至9月24日,北京全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8938套,環(huán)比上月同期上漲12.4%。偉業(yè)我愛我家市場研究部表示,雖然受到調(diào)控政策影響,與去年同期的網(wǎng)簽量相比小幅下跌了2.3%,但預(yù)計9月全月的網(wǎng)簽量將達(dá)到1.2萬套左右,再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來月度網(wǎng)簽量新高。

    “首置和首改需求的平穩(wěn)釋放,是支撐目前二手房市場成交持續(xù)走高的主力軍?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,尤其在今年“金九銀十”購房季,大部分購房者看漲未來房價的情況下,剛需購房者出手的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。

    郊區(qū)房源成交比例上升

    “現(xiàn)在業(yè)主和客戶買賣雙方的心態(tài)都逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。由于買方主要都是剛需人群,看到房價小步往上走,覺得等下去也不是辦法。另一方面,業(yè)主看到市場仍保持平穩(wěn)上漲,也逐漸重新入市。但總的來說,還是賣方態(tài)度比較強(qiáng)勢,在價格上不愿有太大讓步?！贝笈d區(qū)黃村區(qū)域鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理表示。

    同時,鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)也顯示,市場新增房源方面,9月第三周新增日均房源量環(huán)比基本持平,比8月平均日均新增房源量上漲7%,且是自8月以來的較高位,業(yè)主入市積極,對市場的預(yù)期持續(xù)企穩(wěn)。同時,9月帶看量整體持續(xù)上漲,雖然受中秋假期部分業(yè)主外出等影響,帶看量出現(xiàn)小幅下降,但假期購房者看房的意愿仍比較積極。

    雖然買賣雙方心態(tài)均出現(xiàn)一定程度的調(diào)整,但9月份北京二手房市場整體價格依然穩(wěn)定。房價方面,根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至23日,9月北京二手住宅交易均價為29800元/平米,環(huán)比8月均價小幅下跌0.57%。這其中,昌平、通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易比重的上升,以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣相對較為低廉的房價是維持房價總體保持穩(wěn)定的重要因素。