買房選房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子漲的最快。毫無疑問,地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價值的重要因素,但是還需要一些技巧,下面由昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編為您介紹,希望能對您有所幫助。

    1、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用

    除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況,還要看看房屋用途是居住呢還是辦公是否被人用來抵押是否被依法查封還要看看所購的房子建筑面積大小。

    2、白天看了晚上也要看

    白天看房可以了解日照是否充足,陽光普照臥室的程度,傍晚可判斷房子有無噪音,夕照情況如何。

    3、看了交通還要看周圍配套

    地段如何樓盤的交通是否方便,除此之外,還要看周圍配套是否完善包括商業(yè)超市布局如何教育設(shè)施如何文化健身娛樂設(shè)施如何小區(qū)規(guī)模如何

    4、看了格局還要看細節(jié)

    看房子格局,要把握房間各種功能區(qū)如何私密性如何但是不要錯過細節(jié),如墻角是否裂縫窗沿收邊工序做得如何天花板是否有水漬漆色是否均勻吊頂四角油漆有沒有脫落等,有沒有發(fā)霉和漏水或滲水水電煤設(shè)施是否完好水管周圍有沒有水垢,是否有漏水露臺、走廊是否擅自占用

    5、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水

    要考量所購的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平,有沒有定時巡邏,安全防范措施是否周到特別注意有沒有小商小販干擾居住周圍是否清潔小吃店、夜排檔是否干擾居住周圍有沒有光輻射源還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點,有沒有污水嚴(yán)重現(xiàn)象

    6、看了電梯還要看樓梯

    看電梯很重要,它的功能如何,速度穩(wěn)定性如何還要看看樓梯,自己親自上下走一趟,有沒有其他住戶堆積物消防安全做了如何通道是否暢通

    7、看了專業(yè)人士還要看其他人

    購房時,要到市場多詢問專業(yè)人士,不要忽視專家朋友的意見,了解房價,特別是了解那些低于市場價真正原因,還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通,了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點及其愛好。

    8、看了房子還要會驗房

    確定購買,驗房時注意購房合同,看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙,注意核對圖紙,重要設(shè)施位置是否變動,有沒有裝修材料單,注意核對所用的材料如構(gòu)成、型號和品牌,工程項目有沒有遺漏何時可以維修還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)

    近期,房地產(chǎn)相對處于不景氣狀態(tài),商家之口有所松動,并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言,可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗的購房人士介紹,買房子和買股票一樣,如何能買到最便宜的房子,講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法,是記者所接觸的購房者介紹的一些經(jīng)驗,但有一前提,就是由于要選最便宜的房子,所以所選的單位不會十全十美。

    9、找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期

    在經(jīng)過一段時間的看樓比較后,圈定一個希望購買的樓盤,然后就要抓準(zhǔn)價格便宜的時機。

    經(jīng)驗買家介紹,一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時期、項目逢年過節(jié)的促銷,便是一個比較好的入市時間,這個時候最容易買到便宜的房子。

    有些項目規(guī)模巨大,所以首期產(chǎn)品的定價不會很高,特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市,價格最為實惠。比如最近有些非中心區(qū)的樓盤將開盤,首期定價只需4000多元/平方米,比所在板塊的同類物業(yè)的價格,每平方米便宜了近千元。

    再看一些個案,開發(fā)銷售已經(jīng)超過了5年時間,至今價格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前,商家通常會有誠意登記、認(rèn)購的額外優(yōu)惠,這個時候就要把握住。