二手房中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈,反而助推房?jī)r(jià)上漲最近有不少中介反映,為了爭(zhēng)奪獨(dú)家房源,有中介故意估出高價(jià),將房源“騙走”,而這么做的結(jié)果是,無(wú)論房子賣掉或賣不掉,都拉高了房?jī)r(jià)的預(yù)期。


二手房源被同行“騙”走


        “我原先已經(jīng)談得差不多的客戶,硬生生被人家破壞掉了!”他指責(zé)說(shuō),對(duì)方的做法不但是惡意競(jìng)爭(zhēng),而且是在人為炒高房?jī)r(jià)。


          據(jù)小林介紹,XX小區(qū)有戶業(yè)主把自己的房子掛出來(lái)賣,報(bào)價(jià)320萬(wàn)元,多家中介都在幫房主尋找客戶?！拔矣X得這個(gè)價(jià)格比較合理,房主應(yīng)該是對(duì)市場(chǎng)有比較理性的認(rèn)識(shí)?！彼硎?自己前不久一直在積極地推介,而且先后帶3個(gè)客戶去看過(guò),到了10月中旬時(shí),其中一個(gè)客戶已經(jīng)很有意向。 


          讓小林意外的是,房主突然不再接聽他的電話。“我上門去找房主,結(jié)果被他罵了一通。他說(shuō)這套房子掛的價(jià)格太便宜,現(xiàn)在已經(jīng)作價(jià)340萬(wàn),給另一家中介獨(dú)家代理了?！毙×诌@才明白,房主是被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手說(shuō)服了。


          小林透露說(shuō),競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的目的就是搶占更多的房源,“只要手上的獨(dú)家房源足夠多,總有成交的機(jī)會(huì)。”


喊高價(jià)真能助推房?jī)r(jià)


        “這樣的情況不少見?！背菛|一家中介公司的負(fù)責(zé)人對(duì)這種惡意加價(jià)搶房源的行為,也感到很頭疼?！坝幸惶追孔釉瓉?lái)我們估價(jià)175萬(wàn),結(jié)果另一家跳出來(lái)喊到185萬(wàn)把房源搶走搞獨(dú)家。過(guò)了兩個(gè)月,他們真找到一個(gè)買房人,把這房子賣掉了?！?br />

        這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這種做法確實(shí)會(huì)助推房?jī)r(jià)?！耙粋€(gè)小區(qū)里一旦有一套房子,賣出明顯高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格,其他房子就會(huì)跟風(fēng)。在樓市看漲的當(dāng)下,惡意競(jìng)爭(zhēng)會(huì)傷害到買房人?！?br />

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:惡意加價(jià)的做法有違職業(yè)道德。但他覺得,“助漲房?jī)r(jià)”的說(shuō)法不太準(zhǔn)確,“二手房買賣是市場(chǎng)行為,房?jī)r(jià)最終由市場(chǎng)決定,極少數(shù)惡意加價(jià)的做法不可能撼動(dòng)大局。”


       當(dāng)有中介喊出高價(jià)要求獨(dú)家代理時(shí),房主應(yīng)當(dāng)理性判斷。“如果房主愿意接受,那么應(yīng)當(dāng)與中介簽訂合同,約定在一個(gè)固定期限前必須賣出,否則中介公司就必須作出賠償。”