在二手房買賣時,幾乎所有的購房者都認(rèn)為,只要我簽了購房合同,交了錢,那么二手房不過戶也沒什么問題。這種想法可是大錯特錯,因?yàn)閺姆山嵌壬蟻碚f,僅僅簽訂了購房合同,并不能就此認(rèn)定房子歸你所有,只有二手房完成了過戶,房子才真正算作你的個人財產(chǎn)。那么問題來了,買二手房過戶究竟有多重要對此,小編要說的是,以下這5大風(fēng)險你承受不起!

一、政策收緊風(fēng)險

如今,樓市調(diào)控政策一直都在不斷收緊,也許你今天還有購房資格,但是,到了明天,你可能就失去了購房資格。如果你買二手房時沒完成過戶手續(xù),那么一旦樓市政策再度收緊,你就算想要過戶,恐怕也不可能了!所以,小編提醒廣大購房者,當(dāng)下樓市政策越來越嚴(yán)格了,在買二手房時,一定要盡快完成過戶手續(xù),以免出現(xiàn)政策收緊風(fēng)險。

二、賣方違約風(fēng)險

在二手房還沒完成過戶前,如果在此期間,房價出現(xiàn)了大漲,那么賣方為了賺更多的錢,必然會出現(xiàn)違約的情況,就算賠償違約金,他們也在所不惜。就目前的房價走勢來看,房價上漲仍將是必然的事情,在此情況下,購房者不得不考慮賣方違約的風(fēng)險,所以,在買二手房時,大家一定要盡快完成過戶手續(xù),以免出現(xiàn)賣方違約的風(fēng)險。

三、一房多賣風(fēng)險

在房地產(chǎn)市場中,一房多賣的情況屢見不鮮,尤其是在二手房過戶期間。所謂“一房多賣”是指賣方同時將名下的一套房子賣給多位買受人,以此達(dá)到多賺錢的目的。一旦你遇到一房多賣的情況,那就免不了要多打官司,短則幾個月,長則幾年,不僅耗時耗神,還會讓你錯過最佳的買房好時機(jī),所以,買二手房一定要盡快完成過戶。

四、房子抵押風(fēng)險

在二手房交易過程中,有些賣方趁著房子還未完成過戶,竟然將房子抵押給銀行貸款了,一旦你遇到這樣的情況,那可就別想辦理二手房過戶了。所以,你在買二手房時,一定要盡快完成過戶,以免出現(xiàn)房子被抵押的風(fēng)險。此外,購房者還要提防房子被查封、拍賣的風(fēng)險。

五、無證辦理風(fēng)險

有些房子由于沒有房產(chǎn)證,自然也就無法辦理過戶了,但是,有些賣方卻擅自偽造了房產(chǎn)證,一旦你不著急過戶,那么你一時半會也就發(fā)現(xiàn)不了這種造假行為,所以,大家在買二手房時,一定要盡快完成過戶,可別讓不法之人鉆了空子。

由于二手房可即買即住,省去了裝修的麻煩,所以,現(xiàn)在越來越多的購房者都紛紛選擇了買二手房,但是,與新房相比,買二手房存在更大的風(fēng)險,在此,小編提醒廣大購房者,買二手房可要盡快完成過戶,否則以上這5大風(fēng)險你可承受不起。

來源:眼里只有房