二手房過戶時(shí),買賣雙方需要交什么稅,都有哪些費(fèi)用。
    二手房過戶費(fèi)會(huì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同,那么二手房過戶費(fèi)有哪幾部分組成呢下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就將一一的分析給大家看,二手房過戶要交印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶還要交營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。
    2、二手房過戶印花稅:5元/本(由購(gòu)房人交納)。
    3、二手房過戶契稅:由二手房購(gòu)房人交納
    ①住宅:個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納,單位購(gòu)買按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;
    ②非住宅:按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。
    4、二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    5、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
    6、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
    (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
    (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
    (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
    (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
    (6)10000 平方米以上的800元/宗。
    7、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。

    二手商品房稅費(fèi):

    二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。

    契稅:

    二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

    印花稅:

    二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

    營(yíng)業(yè)稅:

    二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    個(gè)人所得稅:

    二手房過戶個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。