二手房評估的定義:

 采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法,通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià),然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素,等等,計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

二手房評估方法:

目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括: 

1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 

2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 

3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢 

4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 

對于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價(jià)格。

影響二手房價(jià)格的因素:

  1、地段及交通對房價(jià)的影響

  2、相同地段二手房與商品房價(jià)格的對比處于同一地段的二手房與商品房,在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響,其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房,與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比,由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價(jià)比商品房低,一般房價(jià)差距約在1000元/平米左右;房齡在五年以內(nèi)的二手房,與同樣情況的商品房相比,在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后,有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。 

  3、居住環(huán)境及物業(yè)管理傳統(tǒng)二手房評估二手房評估手續(xù)① 法定依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有資產(chǎn)評估管理辦法》等②辦理程序1.業(yè)務(wù)接洽 2.對委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解 3.確定評估目的4.簽訂評估委托書5預(yù)收評估費(fèi)6.提供相關(guān)資料7.現(xiàn)場勘查核實(shí)  8.資產(chǎn)初步評定估算 9.雙方交流意見10評估報(bào)告定稿 11.出具評估報(bào)告12.付清評估費(fèi)余額  13.提交評估報(bào)告