隨著堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)的持續(xù)推進(jìn),長沙對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目及中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度進(jìn)一步加大,“房子是用來住的,不是用來炒的”定位更加深入人心!而在長沙的二手房交易市場(chǎng),長期以來有這么一群“投資者”的身影,他們低價(jià)買入二手房源,再通過中介公司高價(jià)賣出,這些人被稱為“提籃子的人”或者“籃子客”。
近日,馮先生向特攻記者反映,稱自己因工作調(diào)動(dòng),想要將自己的房子賣出,卻險(xiǎn)些栽進(jìn)了“籃子客”精心設(shè)計(jì)好的陷阱內(nèi)。
房東委托中介賣房
公證時(shí)發(fā)現(xiàn)情況異常
馮先生,上海市人,2008年9月份開始來長沙工作,并在天心區(qū)汀蘭雅苑小區(qū)購買了一套面積為57平米的公寓房。由于工作的調(diào)動(dòng),馮先生決定將這套房子賣出去,而后聯(lián)系了湖南新環(huán)境經(jīng)紀(jì)有限公司黃興廣場(chǎng)店的中介人員劉某,并于今年3月份與劉某簽訂了一份限時(shí)委托代理銷售協(xié)議,約定將房屋以75萬元的價(jià)格進(jìn)行委托出售,并繳納了中介費(fèi)用。一個(gè)月之后,中介人員劉某為馮先生找來了一個(gè)買家。
4月30日,馮先生與購房者呂某通過新環(huán)境公司簽訂了一份房屋買賣合同,約定房屋成交總價(jià)為67.5萬元,而后,馮先生被帶往望城公證處長沙辦事處進(jìn)行公證,但拿到公證書后,馮先生很快發(fā)現(xiàn)了不對(duì)勁。這份由新環(huán)境起草的委托書要求馮先生全權(quán)委托一名叫何正偉的人辦理房屋出售相關(guān)事宜,并且要求馮先生同意在房屋交易之前即可進(jìn)場(chǎng)裝修。
拒絕將過戶權(quán)公證給陌生人
主動(dòng)終止交易并舉報(bào)
事情到了這一步,一個(gè)典型的“籃子房”套路開始呈現(xiàn),我們來分析一下,首先,馮先生的房子價(jià)格被鎖定在了67.5萬元,其次,所有房屋買賣事宜被委托給了中介的所謂風(fēng)控人員何正偉,第三,這套房子可以先行裝修了,有了這三個(gè)條件,中介公司不管以多高的價(jià)格將房子賣出,馮先生都只能得到67.5萬元,整個(gè)過程中,買家呂某、受托人何正偉都是中介鎖定房源的手段,其真正目的是低價(jià)拿房,高價(jià)賣房,賺取巨額差價(jià)。
多虧馮先生比較敏銳,及時(shí)發(fā)現(xiàn)了其中的貓膩,且認(rèn)為中介故意把一個(gè)房屋買賣搞得這么復(fù)雜,可能存在較大風(fēng)險(xiǎn),于是便主動(dòng)終止了房產(chǎn)交易。7月2日,特攻記者將掌握的情況反映給了長沙市住建行政執(zhí)法局。對(duì)于這次中介人員的操作方式,市住建執(zhí)法局執(zhí)法人員給出了這樣的分析和判斷。
住建執(zhí)法部門介入
買房者實(shí)為“籃子客”
市住建行政執(zhí)法局指出,馮先生在此次交易中遭遇的所謂“買房者”實(shí)為 “籃子客”,他們的常見交易方式就是低價(jià)購入房屋,利用簡單裝修將房屋內(nèi)部粉飾一番之后,再通過房產(chǎn)中介將房子高價(jià)出售,從而賺取差價(jià)。這也就不難解釋,中介人員為何要將過戶權(quán)進(jìn)行公證,并要求提前入場(chǎng)裝修。
知情人還透露,“籃子客”拿到房屋過戶權(quán)的公證書之后,很快就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,盡量讓房子看起來很豪華和高檔,以此作為噱頭進(jìn)行銷售。
“籃子房”群發(fā)大量房源
中介賣出將獲傭金
為了核實(shí)這位知情人的說法,聯(lián)合執(zhí)法組的調(diào)查人員決定以某房產(chǎn)公司中介的身份進(jìn)入了一個(gè)“籃子房”交易群。
調(diào)查人員發(fā)現(xiàn),該群每天都會(huì)發(fā)布大量的房源信息。根據(jù)行業(yè)規(guī)則,在房屋交易中,中介人員將房子推銷出去僅獲得中介費(fèi),但令人詫異的是,發(fā)布在該群內(nèi)的房源信息顯示,房屋一經(jīng)售出都會(huì)得到幾千到上萬元的獎(jiǎng)勵(lì)金,也就是所謂的傭金。
房東售出價(jià)格為150萬
籃子客喊價(jià)209萬
隨后,根據(jù)群主小花發(fā)布的房源信息,調(diào)查人員以某房產(chǎn)公司中介的身份與其取得了聯(lián)系。
調(diào)查人員通過查詢網(wǎng)簽系統(tǒng)后發(fā)現(xiàn),湘江世紀(jì)城望江苑7棟202號(hào)房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)擁有人為彭某某,通過溝通,房東彭某某表示自己的房子早在今年4月份就已售出,售出的價(jià)格為150萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于群主小花所發(fā)布的209萬元。
籃子客”自稱房東親戚
要求買方直接與其交易
隨后,調(diào)查人員向發(fā)布售房信息的群主“小花”表示,自己手中有一名客戶想要購買湘江世紀(jì)城小區(qū)望江苑7棟202號(hào)房,經(jīng)過短暫的溝通,調(diào)查人員與群主“小花”約定,第二天帶“客戶”到房間內(nèi)進(jìn)行商談。
調(diào)查人員詢問得知,群主“小花”姓周,得知有購房意向的人主動(dòng)上門后,她隨即向調(diào)查人員出示了該套二手房的產(chǎn)權(quán)證書以及過戶權(quán)委托公證書,產(chǎn)權(quán)證書顯示,房東正是彭某某
周某告訴調(diào)查人員,由于自己已經(jīng)將這套房屋的過戶權(quán)等相關(guān)手續(xù)辦理權(quán)限公證到自己名下,買家只需要直接與她進(jìn)行交易即可,所有款項(xiàng)同樣直接打入她的私人賬戶里。
對(duì)裝修材料等含糊其辭
執(zhí)法組鎖定“籃子客”
周某一再強(qiáng)調(diào),該房子裝修價(jià)格不菲,質(zhì)量相當(dāng)有保障,但當(dāng)調(diào)查人員問起裝修材料等詳細(xì)信息時(shí),她卻支支吾吾,并未做出正面回答。在佯裝成客戶的調(diào)查人員離開后,周某向另外一名調(diào)查人員透露,類似這樣的房源,她的手上還有不少。