現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升,為了降溫,政府出臺(tái)了一系列的政策,其中就有“征收房產(chǎn)稅”這一條。早在2011年,我國(guó)上海和重慶就開(kāi)始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅了。隨后試點(diǎn)的地方也在增加,據(jù)去年兩會(huì)結(jié)束后,有消息稱預(yù)計(jì)將在2020年我國(guó)會(huì)全面開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。其實(shí)國(guó)際上受房?jī)r(jià)困擾的不只有我國(guó),還有我們的鄰居韓國(guó),他們也實(shí)施過(guò)類似全面征收房產(chǎn)稅的政策。那他們當(dāng)初開(kāi)征后有了什么樣的后果呢來(lái)看看韓國(guó)當(dāng)初的情況就知道了。
韓國(guó)在2001年至2004年房?jī)r(jià)上漲迅速,核心地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)10%—20%。為了調(diào)控房?jī)r(jià)韓國(guó)出臺(tái)了相應(yīng)的對(duì)策,除了在房產(chǎn)數(shù)量上的衡定之外,在房產(chǎn)價(jià)格上也有所規(guī),他們于2005年起開(kāi)始征收綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。綜合不動(dòng)產(chǎn)稅實(shí)際上就是一種國(guó)家征收的“奢侈稅”,對(duì)高端不動(dòng)產(chǎn)持有人征稅,并且國(guó)家會(huì)將這些錢(qián)用來(lái)保障地方的建設(shè)和發(fā)展。結(jié)果在去年9月份,韓國(guó)將“綜合不動(dòng)產(chǎn)稅”玩脫了。
針對(duì)房?jī)r(jià)暴漲地區(qū),稅收規(guī)定對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的人要上交高達(dá)3.2%的綜合不動(dòng)產(chǎn)稅,達(dá)到歷史最高稅點(diǎn)。而對(duì)于僅擁有一套住房者或未被納入調(diào)整對(duì)象地區(qū),政府會(huì)先對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行估值,如果估值超過(guò)18億韓元時(shí)(約合10489萬(wàn)人民幣),就仍需上交2.7%的綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。政這一政策無(wú)疑是打擊炒房投機(jī)者的致命武器但同時(shí)也傷及了“無(wú)辜”。而后又出了“狠招”:對(duì)于多套房產(chǎn)擁有者,在出售房產(chǎn)時(shí)會(huì)必須要繳納高達(dá)60%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
在韓國(guó)群眾的眼里,這一系列決策從“一把一把地從自己身上收錢(qián)”,變到“一麻袋一麻袋地從自己身上‘提款’”…“那就不買了吧”!緊接著,這一系列帶來(lái)的惡果就是讓韓國(guó)的房產(chǎn)瞬間跌入低谷:整個(gè)韓國(guó)樓市的交易量和房?jī)r(jià)都處于“冰凍”狀態(tài)。顯然這不是韓國(guó)政府想要的結(jié)果,看到這樣的后果是不是可以提出這樣一個(gè)疑問(wèn):征收房產(chǎn)稅真的能合理地解決國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題嗎著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許善達(dá)先生曾在財(cái)經(jīng)雜志上發(fā)表了一篇名為《房產(chǎn)稅不符合當(dāng)前國(guó)情》的文章。
這里面提到一個(gè)概念叫“零和博弈”,意思就是政府把百姓辛苦掙到口袋里的錢(qián)拿出來(lái),政府加一老百姓減一,雙方收益和損失總和永遠(yuǎn)為“0”。而且征收難度極大,成本極高,很容易引發(fā)新的社會(huì)矛盾出現(xiàn)新的危機(jī),這就是在和“不確定”的危機(jī)博弈?，F(xiàn)在北上廣等地的核心地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)極高,不夸張的說(shuō)都可稱得上千萬(wàn)豪宅。但是住在核心地區(qū)的未必都是有錢(qián)人,也有可能是早些年的拆遷住房。向這些居民征房產(chǎn)稅顯然并不合理,他們未必能拿出。一邊給不了,另一邊卻要要,漸漸地這個(gè)征“收”難免就會(huì)變味成征“搶”。
但毋庸置疑的是房產(chǎn)稅的出現(xiàn)是打擊房地產(chǎn)投機(jī)者的一項(xiàng)“立竿見(jiàn)影”的措施,既然有效果就不能因?yàn)樗囊恍┍锥硕粊G棄,應(yīng)該去不斷地完善它。所以我國(guó)在征收房產(chǎn)稅上在不斷地調(diào)整與改進(jìn),在“住房不炒”的情況下實(shí)施了包括限制房?jī)r(jià)上漲、限制貸款等措施,使得一些地方的房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)回暖。對(duì)于征收房產(chǎn)稅的事,你是怎么看呢