二手房轉讓是否轉讓增值稅要看轉讓的房屋年限。而且,除了增值稅,還要繳納契稅、個人所得稅等稅費。那么,二手房轉讓增值稅是怎么計算的,二手房買賣的過戶費用大概多少錢,二手房過戶流程是什么呢針對這幾個問題下面找法網(wǎng)小編為您詳細介紹二手房轉讓增值稅是怎么計算的。

一、二手房轉讓增值稅是怎么計算的

增值稅的計算:不動產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%。

二、二手房買賣的過戶費用大概多少錢

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。買方承擔。

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。

(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。賣方承擔。

(5)房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納。雙方承擔。

(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。買方承擔。

三、二手房過戶流程是什么

1、訂立買賣合同:通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗,審查產(chǎn)權,并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核的批準后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以。

通過上文找法網(wǎng)小編為您詳細介紹的境外上市公司上市的流程是怎么樣的知識,我們可以知道二手房轉讓是否需要繳納增值稅要看轉讓的房屋是否滿2年,如果不滿的話是不需要繳納的,反之,則需按照稅率為5.55%繳納。

來源:找法網(wǎng)