在目前很多人都會(huì)通過貸款買房,在資金不夠的情況下,很多人都會(huì)通過抵押貸款的方式來買房,實(shí)際上這很常見,有些人已經(jīng)申請到了銀行方面的貸款。針對(duì)相關(guān)的法律疑問,找法網(wǎng)小編為大家搜集整理了關(guān)于買二手房貸款的話首付一般是多少的法律內(nèi)容,供大家參考,希望閱讀完后能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

一、買二手房貸款的話首付一般是多少

一手房二手房貸款的首付比例是一樣的,具體情況如下:

1、商業(yè)貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。

2、公積金貸款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。

二、二手房抵押貸款已經(jīng)下來但賣方不過戶怎么辦

翻開買賣合同正本第二頁,有一個(gè)過戶時(shí)間,這個(gè)時(shí)間前房東可以有意選擇不過戶!但是接近時(shí)間的時(shí)候,你有義務(wù)通知他來過戶,最好是書面通知他,通知后,如果他仍舊不來過戶,時(shí)間一過,可以馬上啟動(dòng)法律程序,起訴他違約,違約責(zé)任在買賣合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的,正常時(shí)賠償總房款的20%!這個(gè)時(shí)間你要和中介處理好關(guān)系!

銀行不放款的原因有很多:

1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因,導(dǎo)致銀行放款放緩,這種就屬于不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款;

2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款,就屬于合同違約,由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;

使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:

當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

以上就是找法網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于買二手房貸款的話首付一般是多少的法律內(nèi)容,相信大家閱讀完后對(duì)二手房貸款的相關(guān)的法律信息有了更加詳細(xì)的了解,如果您還有更多法律疑問,歡迎訪問找法網(wǎng),我們會(huì)有專門的律師為大家答疑解惑。

來源:找法網(wǎng)