買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí),若合同中出現(xiàn)“買方可指定第三人辦理產(chǎn)權(quán)”、“以公證形式辦理過戶”等條款,應(yīng)特別注意防范房屋被投機(jī)炒房客低價(jià)收購(gòu)。

        近期蘇州二手房交易比較活躍,為保護(hù)廣大市民的合法權(quán)益,避免不必要的房產(chǎn)糾紛,市國(guó)土房產(chǎn)局、市工商局、市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“購(gòu)房提示”,提醒客戶特別防范交易中的陷阱。今天,看房網(wǎng)小編結(jié)合網(wǎng)絡(luò)跟大家談?wù)劤Ｒ姷南葳濉?/p>

用過期房源“釣?zāi)闵香^”

對(duì)策:交易前核實(shí)房源是否屬實(shí)

      在9月對(duì)蘇州中介行業(yè)統(tǒng)一大檢查中,檢查人員發(fā)現(xiàn),中介門店櫥窗上發(fā)布的房源信息、媒體上發(fā)布的房源廣告,大部分為業(yè)主口頭委托,未經(jīng)書面授權(quán)。有的房源廣告為房屋已出售的過時(shí)信息。在檢查門店中,有客戶反映,網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息存在不少利用虛假房源釣客的現(xiàn)象。

      從檢查的情況看,只有少數(shù)幾家公司要求業(yè)務(wù)員在操作過程中,應(yīng)有業(yè)主的書面委托或業(yè)主在房源登記卡上簽字確認(rèn)。在正式簽署合同前,應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及房產(chǎn)信息。買方除需核實(shí)房屋是否抵押、查封,是否可上市交易等情況外,還應(yīng)核實(shí)賣方身份。如遇到賣方因某些原因不能到場(chǎng),委托他人代理,則代理人必須具有賣方的委托代理書(經(jīng)公證)。同時(shí),賣方也應(yīng)注意,買方是否具備購(gòu)房資格。

口頭承諾轉(zhuǎn)眼就反悔

對(duì)策:任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議

       個(gè)別買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí),以“老鄉(xiāng)”、“熟人”為由,輕易許下口頭承諾,結(jié)果轉(zhuǎn)眼又反悔,造成不必要的糾紛和麻煩。

       為此,管理部門提醒買賣雙方,千萬(wàn)不要輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章和持證經(jīng)紀(jì)人員簽字,不要輕信合同書面約定以外的服務(wù)承諾。

合同藏玄機(jī),房屋或被“賤賣”

對(duì)策:把合同讀透,采用示范文本

        購(gòu)房人在簽訂合同前,一定要先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。若合同中出現(xiàn)“買方可指定第三人辦理產(chǎn)權(quán)”、“以公證形式辦理過戶”等條款,要特別小心,投機(jī)炒房客可能利用這些條款,從不太熟悉市場(chǎng)行情的賣房人手中低價(jià)收購(gòu)房屋,再提價(jià)轉(zhuǎn)售給第三人,賺取差價(jià)。

       管理部門提醒購(gòu)房人,應(yīng)選擇合法經(jīng)營(yíng)、操作規(guī)范、信譽(yù)度好的房產(chǎn)中介公司,可要求房產(chǎn)中介提供省住建廳、省工商局推薦使用的《存量房委托洽談合同》、《存量房居間服務(wù)合同》、《存量房買賣合同》等三個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本簽訂,以減少不規(guī)范合同帶來(lái)的糾紛。

       另外,同樣需要提醒購(gòu)房人的是,成交時(shí)請(qǐng)勿為逃避中介費(fèi)而選擇“跳單”。“跳單”行為可能造成違約,帶來(lái)糾紛,還要承擔(dān)違約責(zé)任。