戶口,對于許多剛性需求購房者意義重大:對于留昆山的或者人才引進的新昆山人而言,他們的戶口往往掛在單位或者人才市場,購買一套房屋意味著戶口終于可以落地,在昆山安家落戶了;對于家有學齡期孩子的家庭來說,將戶口遷入學區(qū)房對孩子擇校就學可謂影響深遠。然而,對于購房者來說,并不是拿到產證就能遷入戶口,產權確認與登記體系和戶籍體系是分開獨立的兩個體系,因此在購買二手房時需要特別注意戶口問題。
首先,在購買一套二手房之前,購房者需要了解這套二手房上是否存在戶口。如果不清楚這套房屋上是否有戶口的,當做有戶口來處理。

       其次,若一套二手房上有戶口,則需要在《房地產買賣居間協議》(通常稱《定金協議》)和《蘇州市房地產買賣合同》中明確約定如何處理戶口。通常應當約定該二房房中原有戶口的遷出時間,若房東不能及時遷出戶口的,違約金為多少,最遲的的遷出時間不應當遲于交房時間。

     最后,若房東遲遲不將戶口遷出,購房者有何保護自己的權利從法律上來說,購房者可以要求房東支付違約金;但是購房者無法通過訴訟手段要求房東將戶口遷出,即法院無法通過強制執(zhí)行的方法將房東戶口遷出。

    綜上,若購房者購買二手房的目的之一是遷入戶口的,那么在簽署合同的時候一定要和房東確認好是否有戶口、若有戶口的話何時遷出、若不能及時遷出違約責任是多少,同時約束房東遷戶口的最穩(wěn)妥的手段就是多留尾款,若房東不遷戶口尾款就不交付。