房產(chǎn)贈與稅的手續(xù)與計算方法
    房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣來計算的。下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編跟大家普及一下房產(chǎn)贈與稅的計算方法和房產(chǎn)贈與稅的相關(guān)規(guī)定。
    房產(chǎn)贈與稅:贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅!與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。
    其中具體的手續(xù)和費用是這樣的:首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同,也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。
    其次需要交納兩筆費用:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣,收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評估費,他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅,上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
    最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了,這筆費用加起來為255元。
    房產(chǎn)贈與稅的相關(guān)規(guī)定
    國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》,對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強(qiáng)稅收征管。
    國家稅務(wù)總局要求,納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時,必須提供相關(guān)證明材料,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為,偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類,并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
    國家稅務(wù)總局明確,受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
    據(jù)介紹,今年上半年,國家調(diào)整了個人對外銷售住房相關(guān)稅收政策,房地產(chǎn)市場上二手房的投機(jī)性買賣有所遞減,但同時也出現(xiàn)了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務(wù)總局此次發(fā)文目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理,堵塞稅收漏洞。