在二手房買賣中,因買方和賣方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素,使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產買賣行為順利,減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生,買方要在下定、調查、簽約、付款、收房過戶等五個環(huán)節(jié)多加留意。今天,昆山看房網(wǎng)小編結合網(wǎng)絡跟大家分享下買二手房中重要的五個環(huán)節(jié)。

一、 下定時要明確議價期限

  下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收答轉交給自己。

 二、 注重實地調查

       簽約前,買方應作些調查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后,如需要貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

 三、 簽約前多查相關證件

       比如身份證、房屋產權證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應與賣方履行掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款,并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后,為保證資金安全,最好能采用資金監(jiān)管。

 四、 付款后要收取收據(jù)

      房款支付后,應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權,中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導致無法過戶。

 五、 收房過戶驗收

     買方接收房屋時,應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口,要敦促賣方及時遷出。