商鋪的產(chǎn)權(quán)怎樣確認

    承租商鋪之前都要確認商鋪的產(chǎn)權(quán)問題,那么要怎樣確認下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編帶大家普及一下如何確認商鋪產(chǎn)權(quán)的知識,務(wù)必要到該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息:

    1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。這一點想必大家也是大家非常重視的一塊。
    2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。合同必須要簽,但是也要注意合同的內(nèi)容以及注意事項,否則很容易就會由于合同引發(fā)糾紛。

    3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

    商鋪的稅費又怎么支付
    買家如何支付
        1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
        2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
        3、權(quán)證印花稅:5元/本。
        4、印花稅:0.05%
        5、契稅:交易價(或評估價)×4%。
    賣家如何支付
        賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
        房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
        印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
    土地增值稅:
        A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。
        B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
    個人所得稅:
        據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
    營業(yè)稅及附加稅:
        A、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
        B、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
        C、稅費為差額的5.56%
    土地出讓金:
        商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;
        商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;
        辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
    土地出讓金契稅:
        按本次征收土地出讓金價款的3%征收。