“金九”以來,銀行房貸業(yè)務(wù)日益收緊的沖擊波,先由部分城商行爆發(fā),全國性股份制銀行隨后跟進,而中秋節(jié)剛過,深圳國有大行終于按捺不住,首套房(下文中“首套房”均指二手房)利率也開始全面上浮。

    9月23日,《每日經(jīng)濟新聞》曾以《深圳地區(qū)五大行首套二手房貸利率全線上浮》為題,報道了深圳地區(qū)國有五大行中有三家首套房貸款利率在基準利率上上浮10%,兩家上浮5%。記者隨即對廣州地區(qū)國有大行進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果顯示,廣州地區(qū)也有三家國有大行將首套房貸款利率上浮了5%。

    五大銀行三家上浮

    昨日,《每日經(jīng)濟新聞》記者對廣州地區(qū)國有五大行的首套房貸利率情況進行了走訪調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn),廣州地區(qū)國有五大行中有三家已經(jīng)上浮了首套房貸款利率,包括交行、工行和農(nóng)行,三家銀行統(tǒng)一在基準利率上上浮5%,中行和建行則執(zhí)行基準利率。交行一位工作人員向記者介紹,不同支行之間政策有細微差別,但基本上一致。

    上浮首套房貸利率的三家銀行工作人員都表示,不保證一定能放貸,而且要排隊,其中交行工作人員明確指出現(xiàn)在申請要到年底才能放款。當記者問及為何收緊房貸時,農(nóng)行一位工作人員稱:“現(xiàn)在銀行政策就是這樣子?！?br />
    記者以朋友的身份跟某城商行中層管理人員談及此事,他向記者說到了近日媒體報道的流動性緊張問題,但其無法確定流動性緊張問題是否成立,以及上調(diào)房貸利率是否與此有關(guān)。

    不過,據(jù)公開資料顯示,9月以來,流動性確實出現(xiàn)了一定程度的緊張。上海銀行間同業(yè)拆放利率Shibor隔夜品種利率從9月2日的3.0188%,上漲到9月23日的3.815%;7天期品種從9月2日的3.742%,上漲到9月23日的4.232%;其他各個期限品種都有不同程度的上漲,其中以一月期品種漲幅最引人注目,從9月2日的4.6%,漲至9月23日的6.004%,漲幅達30.5%

    但分析人士普遍認為,最近的流動性緊張還在正常波動范圍內(nèi),不應(yīng)做過度解讀,而且和房貸的收緊并無因果關(guān)系。

    某證券公司債券交易部研究主管何先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,此次Shibor利率上漲是正常的季末流動性緊張。另一方面,他認為流動性緊張并不是房貸收緊的原因,“房貸的收緊早就開始了,但流動性緊張是9月下旬的事,兩者并不同步。Shibor利率9月過后就會回落,但房貸的收緊還會繼續(xù),這是一個大趨勢?！?br />
    某銀行債券分析師黃小姐也向記者指出:“目前,央行沒有像6月份那么堅定地在回籠資金,此次Shibor利率應(yīng)該是一個時點性的沖高?！?br />
    房貸收緊或是大勢所趨

    此前,盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾表示,銀行對房貸風險的日益警惕是銀行收緊房貸的主要原因。昨日,記者再次撥通黃立沖的電話,他依然堅持原來的觀點。

    而前述分析人士何先生和黃小姐的看法也和黃立沖的觀點基本一致。

    “前段時間,鋼貿(mào)行業(yè)出現(xiàn)了一些問題,類比之下,房地產(chǎn)也出現(xiàn)了明顯過熱跡象,繁華背后也許暗藏風險,所以銀行對房貸風險的警惕性有所加大也是有可能的?！秉S小姐向記者表示,“另外,隨著利率市場化的推進,銀行的負債成本在上行,盈利壓力在增大,因而會在一定程度上拋棄利潤空間狹小的房貸,選擇利潤空間更大的貸款種類,比如小微貸款、消費貸款等?！?br />
    黃立沖對《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步分析稱:“房產(chǎn)稅一旦推出(當然這個過程是漸進的),那房屋作為投資品的持有成本就大大增加,從而失去作為投資品的吸引力,房屋需求自然應(yīng)聲下跌。而且,房貸的回收周期很長,有較大的利率風險,收益率卻眾所周知的低。”

    “風險和收益不匹配,除非相關(guān)部門強制銀行執(zhí)行,否則收緊房貸是大勢所趨?！秉S立沖最后認為。