對于購房者來說,買房最難辦的就是簽訂購房合同,因為購房合同涉及到許多專業(yè)知識,就連房產(chǎn)中介都無法保證毫無紕漏,更何況普通購房者呢本來簽訂購房合同是為了保護自己的合法權(quán)益,但是,如果所簽的購房合同無效,那還怎么保護自己的合法權(quán)益呢在此,小編要說的是,下半年,以下這5種購房合同或?qū)o效,你沒簽吧

陰陽合同

第一種、陰陽合同

無論是買新房還是二手房,買賣雙方都是要繳納稅費的,而且房價越高,所要繳納的稅費就會越多。為了所謂的合理避稅,房產(chǎn)中介往往會教唆買賣雙方簽訂陰陽合同,雖然陰陽合同確實可以讓你少繳納稅費,但是,一旦對方不認賬了,那么你可就難以維權(quán)了。所以,大家千萬不要為了那點稅費而冒險簽訂了陰陽合同,否則你可就要吃大虧了!

第二種、一房多賣

雖然國家嚴厲打擊一房多賣的違規(guī)行為,但是,在現(xiàn)實生活中,仍然存在許多一房多賣的情況,一旦你遇到了一房多賣的情況,那么你所簽訂的購房合同可就無效了。所以,大家在簽訂購房合同時,一定要注意查看房產(chǎn)證原件,并且確保房產(chǎn)證不會被賣方擅自售賣出去。同時,你最好在購房合同約定一房多賣的賠償標準,以此來降低一房多賣的風險。

抵押房

第三種、房已抵押

有些賣方明明已將房子抵押了,但是,為了賺取不法收益,借此卷錢跑路,他們就會故意隱瞞房子已抵押的事實,并公開對外售賣,一旦你買了抵押房,所簽的購房合同可就無效了。所以,大家在簽訂購房合同前,一定要先確認房子是否存在交易限制的情況,就比如房子已抵押、已查封、待拆遷,如果你發(fā)現(xiàn)房子交易受限,那么你最好還是放棄吧!

第四種、延期交房

在房產(chǎn)交易時,賣方延期交房的情況屢見不鮮,尤其是買期房。如果賣方存在延期交房的情況,并且在多番催促后仍然拒不交房,那么所簽的購房合同也就無效了。所以,大家在簽訂購房合同時,最好約定好交房時間,并且約定延期交房的賠償標準。

共有人

第五種、共有人未同意

一般來說,二手房都會有多位共有人,在交易時,必須取得所有共有人的同意,如果有一位共有人不同意,那么所簽的購房合同也就無效了。所以,大家在簽訂購房合同時,一定要讓所有的共有人到場簽字。

多數(shù)購房者都認為,只要我簽了購房合同,那么我就受到了法律保護。其實不然,下半年,一旦你簽了以上這5種購房合同,那可就無效了,自然也就不受法律保護了。所以,大家在簽訂購房合同時,一定要注意提防合同無效的情況!