如今買二手房的人越來越多,但是大多數(shù)人都不了解個人二手房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些,那么下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就跟廣大購房者普及一下關(guān)于個人二手房買賣合同的主要內(nèi)容。
    二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
    個人房屋買賣合同包括的主要內(nèi)容有:
    1、合同雙方當事人的基本信息。
    2、房屋的基本情況描述。
    3、房屋面積的約定。
    4、房屋土地使用權(quán)性質(zhì)。 土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式,使用年限等情況。
    5、房屋的價格、付款方式及交付期限。
    6、逾期付款的違約責任。
    7、房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項。
    8、合同效力。

    二手房買賣合同中是必不可少的合同條款:
    一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)。
    二、標的
    同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
    三、價款
    及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
    四、履行期限、地點、方式
    這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
    五、違約責任
    這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
    六、解決爭議的方式
    這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
    七、合同生效條款
    雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。
    八、合同中止、終止或解除條款
    按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。
    九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
    在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
    十、附件
    在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。