很多人賣房者都不清楚過戶需要注意些什么,都是零時在網(wǎng)上大概看了下,或者聽中介講解的,網(wǎng)上有些內(nèi)容并不是很全,或者缺少什么關(guān)鍵注意點(diǎn),中介也不會講解的很詳細(xì)。對于這種情況,昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編特意去咨詢了下中介賣房專業(yè)人士,并整理了下面一些注意事項。
簽合同時須看到的東西
1.房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本(房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況)。2.產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。3.賣方身份證及戶口簿。4.如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人,則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。5.原契稅完稅證明。6.原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。7.水、電、煤結(jié)清賬單(上個月)。8.交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。
辦房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的時間
過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時間也不一樣 ,一般在7個工作日左右。有些房屋需要到有關(guān)部門辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。
本人不能到場辦理過戶 手續(xù)的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
辦理了過戶手續(xù)卻遲遲 拿不到房產(chǎn)證怎么辦
在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
房產(chǎn)過戶后由銀行放款 不需要買方另行授權(quán)
以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房、 中央產(chǎn)房注意事項
政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房、中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
其他相關(guān)注意事項
現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅,滿5年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,后悔莫及,不應(yīng)提倡,不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。