一、首先說一下,在房產買賣交易中,營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方,作為買方你是不用交這兩個稅的,如果對方要你替他交,這是在可協(xié)商范圍內的事。

      二、關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定:自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。因此,在你們這個交易當中,不用交營業(yè)稅。

     三、國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定:

     1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。

     2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 也就是說:應交個人所得稅=(實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)* 20% 關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定,你可以再詳細看一看該文。

    3、在實際操作中,稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的,因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例,是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅,比如成交價為24萬,則要交2400元個人所得稅。

     四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產證和土地證,契證并不是所有房屋都有的,比如自建房是沒有契證的(因為自建房不須征稅)。過戶需要交契稅,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件,就按購房交易價的3%交。