國慶長假期間,北京、廣州等部分城市的房貸陸續(xù)爆出停貸消息,筆者發(fā)現(xiàn),昆山新房市場的首套房還是能貸到9折的優(yōu)惠利率的。不過,有市民抱怨,昆山的二手房貸款比新房難多了,“別說優(yōu)惠了,能拿到貸款就不錯(cuò)了。”

買房人訴苦:

房主一聽要貸款就搖頭

市民王女士今年30歲,有一個(gè)三歲的女兒,為了孩子上學(xué),一家人從年初便開始搜尋學(xué)區(qū)房。“我在市政府附近上班,上不起四大名校,就想著在家附近找一個(gè)中等偏上的學(xué)區(qū)房,好不容易在上個(gè)月看中一套朝陽新村70平方米左右的二手房,總價(jià)160萬。雖然房齡老了點(diǎn),但是是朝陽小學(xué)和一中的雙學(xué)區(qū),小學(xué)和初中的上學(xué)問題都能解決,我們夫妻兩個(gè)都很滿意,就想著趕快買下來。”

王女士說,在和房主協(xié)商的時(shí)候,房主一聽他們要貸款便不大愿意賣給他們,“當(dāng)時(shí)就看到房主朝中介搖頭,我和老公感覺立刻不好了,好不容易看中的一套房子就這么沒了。”王女士說,他們夫妻看了十多套房才看中這套,后來中介告訴他們房主也是換房,就想賣給一次性付款的人,好拿著錢買套大房子,二手房貸款下款慢,房主寧愿稍微降一兩萬也要賣給一次性付款的人。“后來這套房子在第二天就賣了,是一個(gè)外地家長全款給孩子買房。”王女士抱怨道,像他們夫妻拿著普通工資,父母也不是大富的人,哪來那么多錢一次性付款呢!昆山幾家知名的二手房交易網(wǎng)站顯示,許多待售房產(chǎn)開始注明需要全款或者全款會(huì)有較大優(yōu)惠。

記者調(diào)查:

四家銀行停貸二手房

針對(duì)王女士反映的情況,記者咨詢了昆山幾大中介公司發(fā)現(xiàn),目前二手房停貸現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重的。

“我們的合作銀行中已經(jīng)有四家銀行停貸二手房了。”昆山我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟表示,據(jù)他們了解到的情況目前建設(shè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄、工商銀行都相繼停止了二手房貸款。

”胡涓娟說,相比新房市場,停貸對(duì)二手房市場的影響更大,“新房是期房,如果下款慢,主要是開發(fā)商那一塊,而二手房是現(xiàn)房,如果下款慢,買房人就拿不到房,辦不了房產(chǎn)證,對(duì)于交接周期會(huì)有很大的影響。”

滿堂紅市場部經(jīng)理李媛表示,目前四大行基本上很難拿到二手房的貸款。大部分銀行處于停貸的狀態(tài),額度都很緊張,“很多銀行的下款處于斷斷續(xù)續(xù)的狀態(tài),像建行上半年放貸很多,現(xiàn)在基本停貸。”

李媛表示,近期不少改善客戶受影響較大,特別是換房的人,“大面積的房子總價(jià)高,貸款比較難下,雖然我們也會(huì)盡量找合作銀行幫忙,但是整個(gè)大環(huán)境如此,也很難有大的改善?，F(xiàn)在不僅是昆山貸款額度緊,全國都緊,對(duì)于買房人來說只能無奈‘等貸’,或者看政策上有沒有什么變化,否則四季度之前這樣的情況都很難改善。”

專家分析:

停貸直接影響成交量

據(jù)昆山房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),9月昆山二手房市場成交量為6825套,受銀行停貸等因素的影響,傳統(tǒng)金九成色不足。9月環(huán)比上月成交量下降了35套,跌幅為0.51%。

小長假期間剛出爐的房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)顯示,昆山9月份新房價(jià)格環(huán)比上漲0.43%,主城二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.54%。相比新房,昆山的主城二手房價(jià)格漲勢兇猛,在9月份漲了1.54%之后,同比漲幅已經(jīng)高達(dá)18.47%。

成交量下降、成交價(jià)上漲、銀行停貸,江蘇省網(wǎng)上房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長李智分析,“停貸潮”的提前來臨,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生不小的影響?，F(xiàn)在正值房地產(chǎn)市場的“金九銀十”時(shí)期,住房貸款的暫停,將會(huì)直接導(dǎo)致“金九銀十”成色褪減。二手房市場是首當(dāng)其沖的,二手房現(xiàn)在的批貸放款周期越來越長,以前可能一兩周就能批下來,現(xiàn)在得要一兩個(gè)月,甚至更長時(shí)間才能放款,使得許多賣一買一的業(yè)主將因?yàn)橹芷诶L不得不暫停買房計(jì)劃,而對(duì)于新房市場,停貸現(xiàn)象將導(dǎo)致買房周期變長,將直接影響成交量。