二手房如何買

    現(xiàn)在越來(lái)越多的人更愿意買二手房,但是對(duì)于二手房似乎也有很多的人不是特別了解,甚至有的人不知道如何買二手房,下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就告訴你,買二手房有哪些手續(xù),怎樣買二手房。

    首先,找你想買房子那一塊比較有名的中介,然后按自己要求選房子,簽合同,過(guò)戶,物業(yè)交割。
    就像上面說(shuō)的,先要確定房子是沒(méi)問(wèn)題的,可以買賣,符合你被告知的情況。
交易價(jià)格達(dá)成后,簽下買賣合同,一式三份。上要寫明你要求的一切,一切,這點(diǎn)很關(guān)鍵。交上首付款。
    然后買賣雙方一起到房產(chǎn)交易所,遞材料,這時(shí)候要填一份房產(chǎn)交易所的買賣合同,這里面成交價(jià)格可以和你之前的簽的價(jià)格不同,看需要。然后就是走交易所的流程,房產(chǎn)局也先評(píng)估,你們交好各種稅,等待更名。更名完事辦理正式貸款手續(xù)。
    貸款的話,我們是在建行貸的,很快,還把握,沒(méi)有中介從中作梗的可能。程序就是,拿著產(chǎn)權(quán)證和貸款人的材料,包括身份,工作和工資情況證明等等,到銀行進(jìn)行初次評(píng)估房產(chǎn),銀行考察你的資信,確定貸款額度。等到你的房產(chǎn)證更名完畢后,銀行會(huì)安排正式評(píng)估,繳給評(píng)估公司費(fèi)用(一般是評(píng)估額的百分之一),交上各種證明(銀行會(huì)告知,最好更名前就準(zhǔn)備好),等待放款。在銀行放款前,買賣雙方檢查水 電 燃?xì)?物業(yè) 取暖 戶口遷移等。
    經(jīng)買方簽字后,銀行貸款直接打給賣方賬號(hào)上。簽交易完畢合同。交易完畢

    一、關(guān)于私有房屋的買賣程序

    1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

    2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

    3.立契過(guò)戶,繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

    4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。