據(jù)昆山房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師分析,9月市場整體預期穩(wěn)定,新增房源量較8月穩(wěn)步增加,業(yè)主入市積極,新增客源量微降,市場供需趨于緩和和穩(wěn)定,近期量價波動的幅度有限。

    從各類購房需求的占比情況看,改善型需求購房者和剛需購房者仍是主流。據(jù)房展組委會所作的調(diào)查統(tǒng)計,9月第三周期間,為期四天的秋季房展吸引了看房人數(shù)萬人次,其中近期有買房打算的占總?cè)藬?shù)的74%,首次置業(yè)需求占總?cè)藬?shù)的53.4%。

    數(shù)據(jù)分析師認為,剛需近期入市需求仍較強勁,加上部分改善型購房者換房的需求,中秋小長假后市場成交仍將保持較活躍的狀態(tài),拉動短期內(nèi)成交量的平穩(wěn)上漲。同時,改善型需求入市增加或?qū)⑹箍們r較高的房源占比增加,成交價格出現(xiàn)小范圍結(jié)構(gòu)性調(diào)整,為成交均價的企穩(wěn)和上漲提供支撐。

    因前幾月市場處于恢復期時,業(yè)主對后市價格走勢的整體預期較好,有換房需求的部分業(yè)主之前暫時惜售。現(xiàn)隨著成交均價的趨穩(wěn)和購房者入市增速放緩,業(yè)主觀望情緒減輕,后市仍會保持活躍,成交均價大幅波動的可能性不大。

    此外,銀行風險意識增加,信貸持續(xù)收緊。加上每年四季度銀行房貸剩余額度緊張和公積金貸款難度增加等因素的影響,房貸總額有限,放款周期拉長,部分支付能力有限的購房者首當其沖,也不排除會導致未來一段時間二手房市場整體成交周期的拉長。