看房、簽合同、辦按揭、交稅費(fèi)、過(guò)戶……買套二手房,流程的確不輕松!不少人覺得過(guò)戶后就萬(wàn)事大吉了,但事實(shí)上,由于我們對(duì)二手房之前居住的問題并不了解,就很容易在購(gòu)買之后出現(xiàn)問題。因此,二手房的交接及后續(xù)注意事項(xiàng),一定要注意!

第一,結(jié)清水電表賬單。原業(yè)主是否已經(jīng)將

水費(fèi)電費(fèi)結(jié)清了電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)逾期未繳納水費(fèi)、電費(fèi),如經(jīng)催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金則停止供水、供電。

第二,有線電視、數(shù)字電視、寬帶,要過(guò)戶。

第三,物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

第四,結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中上家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。

第五,天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi),以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。

第六,戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房,常見的糾紛就是戶口的遷移了,一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶口,在房屋交接日前一天可到房屋所在地的派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

第七,質(zhì)量問題細(xì)排查,收樓證明備齊全。由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。對(duì)于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。

第八,簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,二手房買賣雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議,進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。