無論調(diào)控與否,學區(qū)房一直是樓市的搶手貨。無論是在一手房還是二手房市場,“學區(qū)”一直是左右房產(chǎn)價格的重要因素,尤其是在二手房市場中,同一區(qū)域內(nèi),劃分到不同學區(qū)的房子,單價或相差過萬。但是買了學區(qū)房,卻沒上成名校的案例在現(xiàn)實生活中時有發(fā)生。

昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編特意收集以下資料供廣大購房者參考,對于學區(qū)的承諾往往不具法律效應,購房者購房時應多加考察,而購買二手學區(qū)房,應對區(qū)域內(nèi)招生政策詳細了解,并在合同條款中對于戶籍問題做出特殊規(guī)定。

買了學區(qū)房 戶口無法遷入
教育問題是馮先生家里的頭等大事,他們?nèi)乙恢本幼≡诔枀^(qū),但他認為海淀區(qū)的教育資源較為豐富,因此從孩子出生起,就開始籌劃在海淀區(qū)購買一處學區(qū)房。

經(jīng)過反復考察和比較,他最終選擇了一處中關(guān)村一小的學區(qū)房。在反復商議之下,他以每平方米近6萬元的單價買下了該套房子,2012年年中,他與原房主完成了交易手續(xù),并拿到了房產(chǎn)證。馮先生告訴我們,拿到房產(chǎn)證的那一刻十分興奮,感覺兒子的上學問題終于解決了。可當他興奮地到房子所在地派出所準備將一家三口戶籍遷入時,戶籍民警卻告知他戶口不能遷入,因為原房主一家的戶口還依然掛靠在此處房產(chǎn)上。一處房產(chǎn)只能落一戶,在原房主未遷出自己的戶口之前,馮先生不能落戶。

于是,馮先生開始聯(lián)系前房主,第一次通話時,原房主表示會盡快將戶口遷出。但時隔一月馮先生再次來到派出所時發(fā)現(xiàn),原房主的戶口依然還在,這時再與其聯(lián)系,電話就再也打不通了。有經(jīng)驗的人告訴馮先生,讓他得盡快把這事兒給解決了,因為像中關(guān)村一小這樣的學校,對于孩子的戶籍時間都是有規(guī)定的,如果不盡快遷入,等到了上學的年齡,很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕。

如合同有相關(guān)條款可向法院起訴要求賠償
北京金誠同達律師事務所的于志紅律師表示,學區(qū)房產(chǎn)生的糾紛一直存在,因為名校入學資格越來越搶手,學區(qū)房價格也較高,因此會有部分房主想通過售房獲利,但又不想放棄原有的入學資格。對于馮先生所遇到的情況,馮先生可以仔細查閱一下合同。如果雙方簽訂合同時采用的是《北京市存量房買賣合同示范文本》,在該合同第十條,權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記中,有關(guān)于戶口遷移的條款,馮先生可參照此條款內(nèi)容,向人民法院起訴主張自己的合法權(quán)利。

而如果雙方的合同中,對此沒有具體的規(guī)定,那么馮先生就只能想辦法找到原房主協(xié)商解決,因為從法律上,他購買學區(qū)房的目的并沒有辦法得到保障。

一手房要謹慎 二手房要仔細
于律師同時提醒購房者,購買學區(qū)房,購房者一定要學會規(guī)避自己的風險。

在購買一手房時,如果名校位于社區(qū)附近,一定不能只相信開發(fā)商的一面之詞,應到學?；?qū)W校所屬教委進行咨詢,明確該學校的劃片范圍,尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍,因為可入學范圍是會發(fā)生變化的,教委有可能根據(jù)生源數(shù)量進行合理調(diào)配。

對于社區(qū)內(nèi)未建成的配套學校,引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。目前樓盤中的教育配套,是在土地出讓時就由政府規(guī)劃好的,如果該地塊無規(guī)劃學校,后期也基本不可能會有,即使在社區(qū)內(nèi)配建的學校,如果是公立學校,建成后也是要交由教委,由教委根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育資源,再進行劃片分配。

如果購房者選擇購買二手學區(qū)房,那更應該仔細做功課。二手學區(qū)房購買后能否成功入學,很大程度上取決于購房者有沒有將功課做仔細。首先,要明確所購房屋到底是劃歸哪所學校,其次要關(guān)注該學校對于適齡兒童入學條件的相關(guān)規(guī)定,像海淀很多著名小學,大都要求至少三年的戶籍,還有部分房子只附帶一個學區(qū)名額,如果前任房主已經(jīng)占用,該房就不能稱之為學區(qū)房了。

把這些條件弄清楚后,在簽訂購房合同時,也應對于戶籍遷出條款多加留意,在合同上做出詳盡的規(guī)定,以免之后因此問題發(fā)生不必要的糾紛。