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4月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù),除整體投資出現(xiàn)降幅擴(kuò)大外,其他銷售金額與面積、開發(fā)商資本金到位情況、國房景氣指數(shù)均繼續(xù)保持反彈的趨勢(shì)。然而,樂觀的背后,是1-3月上述三大數(shù)據(jù)反彈幅度的大幅收窄,以銷售額為例,2023年1-2月的銷售額同比增幅從去年1-12月的-26.7%修復(fù)至-0.1%,但1-3月這一數(shù)據(jù)為4.1%。疊加整體投資降幅的擴(kuò)大,3月樓市實(shí)際上已經(jīng)開始釋放修復(fù)乏力的預(yù)警。

中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布中國經(jīng)濟(jì)“一季報(bào)”。其中,房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)延續(xù)年初的企穩(wěn)復(fù)蘇勢(shì)頭。從銷售端來看,盡管一季度商品房銷售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%),但同期商品住宅銷售面積轉(zhuǎn)增(增長(zhǎng)1.4%),商品房銷售額也“由負(fù)轉(zhuǎn)正”,同比增長(zhǎng)4.1%。

4月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

4月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

“人擠人,就算來早一點(diǎn),可能還是沒法單獨(dú)派銷售給你講?！苯?記者在探訪北京某樓盤時(shí),帶看中介經(jīng)理如是說。記者在該售樓處注意到,沙盤四周圍滿了人,基本上一位銷售要同時(shí)給兩三組看盤客人講解。

2022年,北京土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地111宗,平均溢價(jià)率同比降低0.18個(gè)百分點(diǎn),其中,住宅用地成交土地面積接近總量的5成,成交金額約占總額的近9成。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力逐步恢復(fù),今年北京樓市活躍度明顯提升,呈現(xiàn)復(fù)蘇回暖態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),土地市場(chǎng)將企穩(wěn)回升,新增住房供應(yīng)將以純商品房為主導(dǎo),改善型項(xiàng)目居多。

進(jìn)入2023年,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)率先回暖。北京之外,其他城市也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩(wěn),全年保持謹(jǐn)慎樂觀預(yù)期,銷售有望小幅增長(zhǎng)。不過,需要注意的是,市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,還需要支持政策加碼呵護(hù)。

“小陽春”后勁乏力,多地出臺(tái)“松綁”政策,為樓市復(fù)蘇蓄力。3月底以來,包括廈門、合肥、鄭州在內(nèi)的二線城市相繼出臺(tái)樓市寬松政策,就連一線城市北京,也將在房山區(qū)試點(diǎn) “一區(qū)一策”,涉及多子女家庭和職住平衡家庭的購房支持政策。

近期,上市房企密集披露融資計(jì)劃,融資積極性整體較高。不少房企單筆融資規(guī)模超百億元,融資方式包括債務(wù)融資、股權(quán)融資等。從融資利率看,房企融資利率普遍較低,一些房企融資利率低于3%。

在“小陽春”的帶動(dòng)下,今年一季度房地產(chǎn)成交規(guī)模已趕超去年。重點(diǎn)100城一季度銷售面積同比增長(zhǎng)近兩成,房屋交易行情復(fù)蘇的背后是購房需求積極釋放。新房案場(chǎng)指數(shù)溫和修復(fù),客戶看房熱情有所改善,但是成交面積絕對(duì)規(guī)模仍處2015年來同期低位。

3月份,全國服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為56.9%,比上月上升1.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)3個(gè)月處于擴(kuò)張區(qū)間。此外,線下消費(fèi)逐步回暖,各地步行街、商圈客流量明顯增加,市場(chǎng)銷售持續(xù)回升。3月份,零售業(yè)景氣指數(shù)為50.6%,持續(xù)回升。

在多地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的大背景下,房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市合肥亦在近日加入了樓市政策“松綁”大軍。

一季度,住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象,房地產(chǎn)業(yè)1~2月份銷售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正,同比增長(zhǎng)2.3%,較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn);3月份增速進(jìn)一步提升,同比增長(zhǎng)17.9%。

“帶押過戶”不僅可以解決剛需和改善住房群體的安居需求,給萎靡的樓市注入活力,而且基層實(shí)踐得到了“紅頭文件”的確認(rèn)。這涉及民生福祉、市場(chǎng)紅利,也體現(xiàn)了法治精神。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2023年一季度已有超百省市(縣)出臺(tái)政策超170條,超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下,各地政策多采用提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼的方式,涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。