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近期,有房產(chǎn)中介聲稱買房可以做到“負(fù)首付”。例如,房產(chǎn)價(jià)格520萬(wàn)元,但可以向銀行貸款570萬(wàn)元,這樣購(gòu)房人不僅無(wú)需付首付,還能拿到50萬(wàn)元作為裝修款。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來(lái),已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次,各月房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右。其中,杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽(yáng)、廈門、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等14個(gè)城市都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

進(jìn)入 2023 年,截止至 5 月 19 日約有 150 城優(yōu)化調(diào)整樓市政策,調(diào)控頻次超 240 次,調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)限售、推行二手房 " 帶押過(guò)戶 "、降低商貸首付比例、放松落戶等多個(gè)方面,其中公積金政策為主要調(diào)整方式。從城市來(lái)看,新一線、二線及三線城市放松頻次居多,總占比份額過(guò)半,其中包含杭州、南京、合肥等熱點(diǎn)城市。

經(jīng)歷持續(xù)一年的低迷后,樓市終于在今年一季度迎來(lái)“小陽(yáng)春”,3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量達(dá)到近4年來(lái)的最高峰。不過(guò),5月17日剛剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在一季度市場(chǎng)沖高后,4月份70個(gè)城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少,新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。

5月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況引發(fā)關(guān)注,2023年樓市經(jīng)歷一季度“小陽(yáng)春”后,出現(xiàn)沖高回落。今年樓市的走向到底如何?樓市能否沖出低迷?購(gòu)房者和售房者又是怎樣的感受?

近期,上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡(jiǎn)報(bào)。從銷售業(yè)績(jī)看,多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好,融資動(dòng)作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看,房企拿地較為分化,銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

5月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況引發(fā)關(guān)注,2023年樓市經(jīng)歷一季度“小陽(yáng)春”后,出現(xiàn)沖高回落。今年樓市的走向到底如何?樓市能否沖出低迷?購(gòu)房者和售房者又是怎樣的感受?

經(jīng)歷一季度企穩(wěn)回升后,4月份以來(lái)全國(guó)商品房市場(chǎng)銷售明顯回落,且回落幅度較大。中短期內(nèi),穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的政策選擇,一方面,要在商品房交易環(huán)節(jié)降低體制性成本,讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來(lái);另一方面,針對(duì)需求端預(yù)期較弱的現(xiàn)狀,要在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)降低供給端成本,從而讓供應(yīng)能適應(yīng)和匹配需求。

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《4月住房租賃市場(chǎng)月報(bào)》:2023年4月,在春季畢業(yè)生入市帶動(dòng)下,重點(diǎn)城市住宅平均租金水平延續(xù)小幅上漲趨勢(shì)。4月,全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月,環(huán)比上漲0.09%,漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn);同比下跌1.66%,跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國(guó)商品房銷售額39750億元,同比增長(zhǎng)8.8%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%;商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),至少包括河南滎陽(yáng)、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽(yáng)、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策及活動(dòng)。

4月21日,上海完成了為期四天的2023年首輪集中土拍,掛牌的19宗地均成功出讓,總建筑面積為198.9萬(wàn)平方米,成交總金額為519億元。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2023年一季度,上海市新建商品住宅成交38079套,較2022年第四季度上漲2.57%,較2022年同期上漲9.39%。“上海市新房成交量上漲,既得益于市場(chǎng)情緒修復(fù)、購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放,也離不開(kāi)上海市持續(xù)供應(yīng)推新的助力?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示。

20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

推出不到半年,某城市六折人才房政策近日被取消,引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。好政策沒(méi)有發(fā)揮出好效果,人才房遭遇的尷尬在多地不同程度存在,深層次原因值得探究。